בנקים למשכנתאות
| מילון משכנתא | מיחזור משכנתא | ביטוח משכנתא | ריבית משכנתא | משכנתא |
תכנון פיננסי > הכרת מרכיבי המשכנתא > אישור עקרוני > איך לבחור בנק למשכנתאות > פתיחת תיק משכנתא > בחירת מסלול המשכנתא > תשלומים נילווים > שינויים במשכנתא
בנקים למשכנתאות - בנק למשכנתאות
בנק למשכנתאות הוא בנק אשר קיבל אישור מן המדינה להעניק משכנתאות לאזרחי ישראל. בארץ קיימים מספר גופים המעניקים משכנתאות – בנקים ייעודיים למשכנתאות, בנקים מסחריים, וחברות ביטוח כדוגמת חברת כלל.
בעקבות רכישת בנקים למשכנתאות ומיזוגם לתוך בנקים מסחריים, נעלמה ההפרדה שהייתה בין בנק רגיל לבנק משכנתאות והיום אתם יכולים לבקש משכנתא בסניפי בנקים רגילים, גם אם המשכנתא תינתן בפועל על ידי בנק למשכנתאות המהווה חלק מן הבנק המסחרי. למשל, בנק דיסקונט למשכנתאות
הנמצא בבעלות בנק דיסקונט, או בנק משכן אשר בבעלות בנק הפועלים.
בחירת הבנק
משכנתא היא אחד המוצרים הבנקאיים הבודדים שבו הלקוח מסוגל להתמקח ולהשיג תנאים טובים. יחד עם זה, משכנתא היא גם מוצר שלאחר רכישתו הלקוח יהיה כבול לבנק לתקופה ארוכה.
הבחירה של בנק משכנתאות היא שונה ומורכבת יותר מבחירת בנק רגיל. בזמן שבבנק רגיל אנו מחפשים סניף קרוב לבית או פקידים חביבים, כאן
יש לבדוק הרבה יותר פרמטרים ובעיקר האם הוא מציע לכם ריבית נמוכה. אין צורך לקחת את ההלוואה דווקא בבנק שבו אתם מנהלים את חשבון העו"ש שלכם - יתכן שבנק אחר מציע תנאי פירעון טובים יותר.
סקר שערך בעבר אגף הפיקוח על הבנקים של בנק ישראל, גילה כי קיימים פערי ריבית של כמעט אחוז בין הבנקים למשכנתאות:
הפער בין הבנק היקר לזול ביותר מגיע לכ-0.7% בריבית הקבועה, ול-0.95% בריבית משתנה. ההבדלים אולי נראים במבט ראשון נמוכים, אבל יש לזכור שמשכנתא היא הלוואה לטווח ארוך וההפרשים האלה מתורגמים לסכומים גבוהים מאד.
לכן, חשוב להשוות נתונים בין בנקים שונים, ותוכל לעשות זאת בחינם באמצעות השירות המומלץ של בנקרייט.
רשימת בנקים
בנק דיסקונט למשכנתאות
בנק דיסקונט מציע הלוואה בריבית משתנה צמודת מדד, שבה אפשר לבחור מסלול משכנתא למשך תקופה ארוכה של 36 שנה המאפשר הקטנת התשלום החודשי למינימום. במחצית התקופה ניתן לפרוע את ההלוואה ללא עמלה למעט עמלה תפעולית בלבד. כמו כן ניתן לקבל בבנק הלוואה בריבית קבועה צמודת מדד,
הלוואה בריבית פריים לא צמודה והלוואה בריבית משתנה צמודת מט"ח. עוד על בנק דיסקונט למשכנתאות
בנק אדנים למשכנתאות
בנק אדנים הינו אחד הקטנים מבין הבנקים למשכנתאות. המיזוג בין בנק אדנים למשכנתאות לבין בנק מזרחי טפחות הושלם בתחילת 2009.
איגוד משכנתאות
בנק אגוד הינו בנק רגיל שמספק גם שירותי הלוואות ומשכנתאות בסניפיו. לבנק יש 35 סניפים, הוא מעסיק מעל 1,000 עובדים ופעיל מאד בתחום היהלומים.
עוד על בנק איגוד למשכנתאות
בנק טפחות למשכנתאות
בנק טפחות למשכנתאות מציע את סוגי המשכנתאות הבאים: משכנתא צמודה בריבית קבועה, לא צמודה בריבית קבועה, צמודה בריבית משתנה, לא צמודה על בסיס פריים, משכנתא צמודה למט"ח,
מסלולי משכנתא משולבים, הלוואת בלון צמודת מדד שבה הקרן ו/או הריבית נפרעים בתשלום אחד בתום תקופה, מימון ביניים לרכישת דירה לתקופה של שנתיים.
עוד על בנק טפחות למשכנתאות
בנק לאומי למשכנתאות
בנק לאומי למשכנתאות הינו אחד הבנקים הגדולים בתחום. נכון לרגע זה הוא במקום השני, אחרי מזרחי טפחות. מסלולי המשכנתאות האפשריים: הלוואות צמודות מדד, הלוואות קבועות לא צמודות, הלוואות מט"ח, הלוואות על בסיס הפריים.
עוד על לאומי למשכנתאות
פועלים משכנתאות
בנק פועלים למשכנתאות ("בנק משכן") מציע, בנוסף למסלולי המשכנתא הנפוצים, גם משכנתא ירוקה המעניקה
הטבה ייחודית במשכנתא ללקוחות הרוכשים או בונים נכס אשר נבנה בתנאי התקן של בנייה ירוקה. סוג נוסף הוא "משכנתא מתחשבת" בה אפשר מדי שנה לבחור חודש אחד בו לא תשלמו את ההחזר ולדחות את התשלום החודשי לסוף תקופת ההלוואה,
או לפרוע אחת לחמש שנים עד מחצית מיתרת ההלוואה ללא עמלות פירעון מוקדם. "חופשת לידה מהמשכנתא" הוא מסלול בו אפשר לבקש דחיית תשלומי ההלוואה למשך 3 חודשים רציפים באותה השנה, במקרה של לידת בן/בת.
עוד על בנק משכן
