מכרז משכנתא

ההגדרה של מכרז משכנתא (שנקרא לפעמים גם "מכרז ריביות") היא קבלת הצעות לגבי ריביות ומסלולי משכנתא ממספר בנקים למשכנתאות. חשוב מאד לבצע השוואה בין הגופים המלווים כדי למצוא את המשכנתא הזולה ביותר, והמכרז הוא כלי לאיסוף הנתונים ולבדיקתם. זהו שלב עיקרי בתהליך בחירת ההלוואה שלכם, שיכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך תקופת ההלוואה.
קיימות שלוש אפשרויות לביצוע מכרז:
1. מכרז באמצעות הגעה פיזית לכל הבנקים
2. מכרז באמצעות חברת ייעוץ משכנתאות
3. מכרז באמצעות מילוי שאלון באינטרנט

האפשרות הראשונה כרוכה בטרטור, בזבוז זמן ואובדן של ימי עבודה. גם אם הצלחתם בסופו של דבר לתאם פגישות עם כל פקידי המשכנתאות בבנקים השונים, זכרו כי מדובר פה באנשי מכירות שמטרתם למכור לכם משכנתא כמה שיותר יקרה מטעם הבנק, ואתם עלולים לצאת מבולבלים ואף מופסדים במהלך הפגישות איתם.

באפשרות השנייה אתם מבקשים מיועץ לגשת במקומכם אל הבנקים, להתמקח איתם ולקבל הצעות. חברות לייעוץ משכנתאות מבצעות את הדבר כחלק מתהליך ייעוץ ממושך שכולל פגישה איתכם לצורך בחינה וניתוח הפרופיל הפיננסי שלכם, בניית תמהיל הלוואה רצוי וליווי אישי עד קבלת המשכנתא. החיסרון - ייעוץ כזה הוא יקר ועלותו נעה בין 4,000 ל- 6,000 ש"ח.

האפשרות השלישית היא מכרז דרך האינטרנט, אשר מאפשר לכם לקבל הצעות מחיר מכל הבנקים הקיימים בשוק, וזאת ישירות מן המחשב בבית, ובחינם. השירות חוסך מכם את הצורך להתרוצץ בין הבנקים כדי למצוא את המשכנתא הזולה ביותר.

היסטוריה של מכרזי המשכנתא באינטרנט
האתר הראשון שנתן ללווים אפשרות להשאיר פרטים ולקבל הצעות משכנתא מן הבנקים הוא LendingTree הוותיק. האתר פעיל משנת 1998 ומאז הגולשים מילאו בו 27 מיליון בקשות להלוואות בהיקף כולל של 207 מיליארד דולר.

בישראל, החלוץ בתחום הוא אתר בנקרייט שמציע את השירות משנת 2002.

איך מכרז המשכנתא עובד?
כל שעליך לעשות הוא למלא את פרטיך ואת המשכנתא שאתה מבקש, והבנקים חוזרים אליך עם הצעותיהם. לאחר קבלת ההצעות, תוכל לחזור אל הגופים הפיננסיים שנראים לך כאטרקטיביים ביותר ולבחור את ההצעה הטובה ביותר עבורך.

יתרונות של המכרז
השירות מעביר את הכוח מן הבנק אליך, הלקוח, שהרי במכרז כל בנק יודע כי הוא נמצא בתחרות עם בנקים אחרים על ההלוואה שלך, ולפיכך עליו ללכת לקראתך ולהציע לך משכנתא זולה ככל שאפשר כדי שתבחר בו. באמצעות מכרז ניתן להשיג תעריפי ריבית אטרקטיביים ומשכנתא בתנאים אופטימאליים, וכך לחסוך הרבה מאד כסף. והשורה התחתונה: השירות הוא חינם וללא כל התחייבות.

לחצ/י למעבר אל מכרז המשכנתא