דולר, נדל"ן, מוצרי חשמל

דולר ונדל"ן

במשך עשרות שנים היו נקובים מחירי דירות חדשות, עסקאות בשוק הנדל"ן ודמי שכירות בדולרים, כאשר לפני שנתיים עבר השוק להציג מחירי דירות חדשות בשקלים במקום בדולרים. המעבר לא היה קל ומי שרכש בעבר דירה בדולרים ומעוניין למכור כיום את הדירה, עדיין עושה חישוב לפי שער של 4 שקלים לדולר ומציג את המחיר בשקלים. איך משפיעה עליית שער הדולר על הפעילות בנדל"ן?

רוכשי הדירות, בדומה למוכרי הדירות, מתרגמים את המחיר לדולרים ועלייה בשער הדולר תרתיע אותם מרכישת הדירה. עלייה של שער הדולר עשויה לעודד תושבי חוץ לרכוש דירות בארץ, משום שהמטבע שלהם שווה כעת יותר. כאשר הדולר היה גבוה, בעלי הנדל"ן נצמדו אליו באדיקות כאשר הם השכירו או מכרו דירות, אולם הם נכוו מהירידות החדות בשער ולאחרונה מחירי הדירות החלו להיות נקובים בשקלים. נכון לסוף שנת 2008, רק 18% מבעלי הדירות עדיין גובים שכר דירה בדולרים.

באופן כללי שוק הנדל"ן הוא שוק בעל מהירות תגובה איטית לשינויים כלכליים, לכן ניתן להעריך כי שינוי בשער הדולר לא אמור להשפיע באופן דרסטי. המצב שונה אצל יצואנים ואצל חברות הייטק, שאצלם שינוי בשער משפיע באופן משמעותי. שוק הנדל"ן מוגדר כשוק מקומי, שאינו משתנה ומתפוצץ בשבריר שניה כמו שווקים פיננסיים אחרים.

ניתן לומר כי השפעתו של שער הדולר על הנדל"ן מצומצמת יחסית להשפעה שיש, לדוגמא, לעליית שערי ריבית המשכנתא.

דולר ומוצרי חשמל
אנחנו אוהבים לחגוג כאשר שער הדולר נמוך: קונים יותר מוצרי חשמל ומכוניות. אמנם אנחנו קונים בשקלים, אבל מה שמשפיע בפועל על מחירי המוצרים שאנחנו קונים הוא שער הדולר. ההשפעה נובעת מן הכלכלה הגלובלית ומכך שהמשק הישראלי נמצא בגירעון מסחרי - מייבא יותר מאשר מייצא, דהיינו רוב המוצרים הנסחרים בארץ מיובאים מחו"ל והמסחר שם מתנהל בדולר - השטר הירוק.

כאשר שער החליפין יורד והשקל מתחזק (זה נקרא פיחות בשער הדולר וייסוף של השקל) מחיריהם של מוצרי חשמל ומוצרים רבים נוספים בארץ יורדים. השקל שלנו שווה יותר ומעלה את כח הקניה שלנו, אנחנו קונים יותר מוצרים מיובאים, והרווח של היבואנים, אשר משלמים ליצרן בחו"ל בדולרים ומוכרים את המכונית בארץ ללקוח הישראלי בשקלים, גדל כתוצאה מירידת שער הדולר. מי שסובל במצב כזה הם היצואנים, אשר זקוקים לדולר חזק.
כאשר המצב הפוך ושער הדולר עולה, השקל נחלש ואנחנו נזדקק ליותר שקלים כדי לרכוש מוצרי חשמל כמו מכונות כביסה או מזגנים.
במצבים כאלה נכנס לפעולה בנק ישראל, שאחראי על שמירת רמת מחירים נאותה ועמידה ביעדי האינפלציה, והוא יפעל לטובת הצרכנים והיבואנים אך מנגד ישמור גם על האינטרסים של היצואנים.

לסיכום, שער הדולר, גם אם אנחנו לא חושבים עליו כל הזמן, משפיע מאד על חיינו.