ביטוח מבנה - משכנתא

מדוע בעצם הבנק מחייב לרכוש ביטוח לנכס?
לכל אורך תקופת המשכנתא, הנכס משועבד לטובת הבנק המלווה ומשמש בטוחה למקרה של אי תשלום המשכנתא, לכן במקרה שהנכס ייהרס לגמרי, הבנק יאבד למעשה את ביטחונותיו ולא יהיה מסוגל לחלט את הלוואתו אם יצטרך לעשות זאת. מטרתו של הבנק היא שנמשיך לעמוד בתשלומי המשכנתא לכל תקופתה ולא נאחר בתשלומים. עלות של תיקון נזקי צנרת ותשתית עשויה להגיע לעשרות אלפי שקלים, לפגוע בכושר ההחזר של הלווה ולגרום לפיגורים בהחזרי המשכנתא. מסיבה זו הבנק דורש שנבטח את המבנה.

סכום ביטוח המבנה מעריך את סכום הפיצוי במקרה נזק על סמך עלות הבנייה ולא על סמך שווי הדירה בשוק. הוא מבוצע על פי חישוב ממוצע של 600$ - 1000$ דולר למטר מרובע, כאשר הסכום הנמוך מתייחס לנכס משותף והגבוה לנכס פרטי (בית קרקע ללא קירות משותפים עם שכנים). ביטוח נכס מכסה נזקי רעידות אדמה, נזקי צד שלישי, שריפות ונזקי צנרת ומים. הביטוח מכסה גם נזקים לדלתות, חלונות, אסלות, כיורים ואמבטיות. ביטוח זה לא מכסה כל נזק כתוצאה מטרור, מלחמה או הריסת המבנה ע"י הממשלה.