מחזור משכנתא - מחירים

ביצוע של מיחזור משכנתא כרוך בהוצאות, וקיומן פירושו שיש סף כדאיות בתהליך: לא כל ירידה של שיעור הריבית מצדיקה מיחזור. מלבד השקעת זמן משמעותית מבחינתכם, המחיר הכולל מורכב משני חלקים: עמלות פירעון (סילוק) מוקדם ותשלומים נוספים, כפי שמתואר בתרשים הבא.

עמלות פירעון מוקדם משולמות לבנק למשכנתאות במקרה שמחזירים (פורעים) חלק מהלוואת המשכנתא או את כולה לפני מועד סיומה. מדוע? הבנק הוא מתווך פיננסי שמרוויח מן הפער בין הריבית שהוא גובה על הלוואות ומשכנתאות לריבית שהוא נותן על חסכונות. אם בזמנו לקחתם למשל משכנתא בריבית של 5%, הבנק התחייב לתת לאדם שהפקיד כסף ריבית של 4.5% וכעת אתם רוצים להחליף למשכנתא בריבית 3%, תצטרכו לפצות את הבנק על הירידה ברווח כי הוא לא יכול להוריד במקביל את הריבית שהחוסך צריך לקבל ממנו. עמלות הסילוק המוקדם לא מפצות את הבנק באופן מלא, ולכן מיחזור עדיין עשוי להיות כדאי. אופן החישוב של עמלות אלה קבוע ומפוקח על ידי בנק ישראל.

התשלומים הנוספים בגין המיחזור כוללים עמלת פתיחת תיק משכנתא, איגרת ביטול משכנתא מקורית, עמלת שינויים והפקת מידע, הוצאת נסח טאבו, ובמידה שעברתם בנק תידרשו לשלם עבור הערכת שמאי מחודשת בנוגע לנכס. גובה העמלות הללו משתנה בין הבנקים, הן ניתנות למשא ומתן ולרוב ניתן לקבל הנחה כשבחלק מהמקרים ניתן לבטלן לחלוטין. חשוב לבדוק בתעריפוני העמלות ולהתמקח גם על העמלות הנלוות ולא רק על הריבית.

תעריפוני העמלות
הבנקים מציגים פירוט של שיעורי העמלות שהם גובים בתחום המשכנתאות. לנוחיותך, להלן הקישורים:
תעריפון בנק הפועלים
תעריפון בנק לאומי
תעריפון בנק דיסקונט
תעריפון מזרחי טפחות
תעריפון הבנק הבינלאומי
תעריפון בנק ירושלים

אפשר ומומלץ לבצע השוואת מחירים בחינם. כל מה שצריך זה למלא טופס פשוט, והבנקים יחזרו אליך עם מידע לגבי עלות המיחזור של המשכנתא שלך.