מדריך משכנתא - חלק 1: מהי משכנתא?

לקיחת משכנתא היא העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שרובנו נבצע בימי חיינו.

הרעיון של המשכנתא הוא שהבנק נותן לנו כסף על מנת שנוכל לרכוש נכס נדל"ני כלשהו.
הבנק רוצה להבטיח שאנחנו נוכל להחזיר לו בכל חודש את ההחזר החודשי, ולצורך זה הוא מבקש ביטחונות.

אחד הביטחונות הוא לרשום "משכון" על הנכס במשרדים הממשלתיים במדינה (טאבו/מנהל מקרקעי ישראל ורשם המשכונות), ברגע שהבנק רשם משכון לא ניתן למכור או לבצע שינוי משמעותי בנכס ללא אישור הבנק.

ניתן דוגמא פשוטה להמחשה:

משפחה רוצה לרכוש דירה בעלות מיליון ₪ ויש להם 400,000 ₪ חסכונות.
היא פונה לבנק למשכנתאות ומבקשת 600,000 ₪ הלוואה לצורך השלמת הרכישה. הבנק בוחן את הבקשה ומאשר אותה. לפני שהוא נותן לה את הכסף הוא יבקש לרשום "משכנתא" על הנכס על מנת שהמשפחה לא תוכל לבצע שינוי או למכור את הנכס בעתיד בלי אישורו.

כעת לאחר שהבנתם באופן כללי מהי "משכנתא", המשיכו לחלק הבא - תכנון פיננסי